Zaanstad Beraad Zaal 4/5

Voorzitter: A. van Nieuwamerongen
Portefeuillehouder: H. van der Laan
Commissiegriffier: J. de Jong
In Poelenburg en Peldersveld ligt een opgave om de sociaal economische structuur te verbeteren. Hiertoe is in 2019 is het Pact Poelenburg Peldersveld 2020-2040 ondertekend waarmee we inzetten op brede maatschappelijke thema’s (jeugd, participatie en armoede, wonen) en is de Visie Fijn Wonen uitgewerkt (2023/1784). Eén van de eerste nieuwbouwprojecten die hieruit voortkomen betreft de herontwikkeling van de Jaspersstraat flat (ook wel ‘Spaghettiflat’ genoemd omdat deze in de begintijd werd bewoond door Italiaanse gastarbeiders). Dit project betreft sloop van 117 sociale huurwoningen van Rochdale en de verkoop van grond door zowel Rochdale als gemeente ten behoeve van 
herontwikkeling. Het beoogde nieuwbouwprogramma beoogt op deze plek een forse verdichting te realiseren met maximaal 321 woningen (waarvan minimaal 10% sociale huurwoningen, minimaal 50 middel dure huurwoningen en minimaal 100 vrije sector woningen) en een maatschappelijk programma waaronder het Huis van de Wijk (met ruimten voor Wijkcentrum de Poelenburcht, bibliotheek, Centrum Jong en Sociaal wijkteam) dat als gemeentelijk investeringsproject wordt gerealiseerd.

Ten behoeve van de gezamenlijke herontwikkeling van de Spaghettiflat is op 29 oktober 2021 een samenwerkingsovereenkomst tussen Rochdale en de gemeente gesloten (2021/23899). In de samenwerkingsovereenkomst zijn onder andere financiële afspraken, het
nieuwbouwprogramma en de compensatieafspraken voor de te slopen sociale huurwoningen opgenomen. De afspraken in de samenwerkingsovereenkomst vormen de basis voor de grondexploitatie Jaspersstraat flat en de uit te schrijven tender. Uitgangspunt van de
financiële afspraken is dat beide partijen kosten maken die bij de tender minimaal moeten worden goedgemaakt uit de grondbieding. De vast te stellen gemeentelijke grondexploitatie sluit op dit moment positief, rekening houdend met een voorzichtige raming van de grondopbrengsten. Zodra de grondexploitatie is geopend en de noodzakelijke voorbereidingen zijn afgerond zullen we naar verwachting de marktuitvraag in Q3 of Q4 2023 gaan publiceren.

In deze vergadering wordt het voorliggende raadsvoorstel inhoudelijk besproken.
Aan het einde van de behandeling wordt geconcludeerd of de behandeling gereed is en op de stemagenda of debatagenda van de Raad kan worden geplaatst.

Toezeggingen:

• Wethouder Van der Laan zegt toe de vraag waarom de betreffende flat 'flat Jaspersstraat' wordt genoemd, terwijl de flat niet ligt aan de Jaspersstraat.
• Wethouder Van der Laan zegt toe een aantal technische vragen van Democratisch Zaanstad schriftelijke te beantwoorden.

Voortgangsconclusie:

Het raadsvoorstel wordt gepubliceerd op stemagenda van de raadsvergadering van 20 juli a.s.

Voorzitter: N. Hendriks
Portefeuillehouder: R. Tuijn
Commissiegriffier: J. de Jong
De Dorpsstraat 476 bevindt zich in Assendelft. Aan de langste Dorpsstraat van Nederland bestaat sinds 2000 een caravanstalling. De eigenaar heeft besloten het bedrijf te beëindigen., Dit is voor Assendelft een kans om functioneel en ruimtelijk een mooie stap vooruit te zetten. Dat is mogelijk door het toevoegen van aantrekkelijke woningen in een goede differentiatie, ruimtelijk zorgvuldig ingepast binnen de groene setting daar waar de bebouwing van het dorp overgaat in het prachtige cultuurlandschap van de Westerpolder.

De startnotitie vormt het begin voor de nieuwe ontwikkeling, beschrijft de aanleiding van het project, de ambitie en uitgangspunten, een eerste risicoanalyse en de aanpak voor deze opgave. De uitgangspunten zijn gebaseerd op het vastgestelde beleid in Zaanstad. Na besluitvorming over de startnotitie gaan ontwikkelaar en gemeente verder met het uitwerken van het woningbouwplan en wordt er een anterieure overeenkomst getekend. Gelijktijdig neemt de ontwikkelaar dan het initiatief om de belangen in het gebied in kaart te brengen middels een participatietraject. Uiteindelijk levert dit een Ruimtelijk Programma van Eisen voor de Dorpstraat 476 te Assendelft op.

Het is een uitdaging om de bestuurlijke ambities in deze opgave bij elkaar te brengen en te komen tot een gedragen plan, maar voor deze locatie is de kans daarop zeer groot. Door eerst uit te zoomen en op een hoger schaalniveau het gebied te bestuderen (gebiedsniveau) ontstaat de kans om betere verbanden te leggen met de structuren en samenhang in de omgeving.

In deze vergadering wordt het voorliggende raadsvoorstel inhoudelijk besproken.
Aan het einde van de behandeling wordt geconcludeerd of de behandeling gereed is en op de stemagenda of debatagenda van de Raad kan worden geplaatst.

Voortgangsconclusie:
Het raadsvoorstel wordt gepubliceerd op stemagenda van de raadsvergadering van 20 juli a.s.

Voorzitter: H. Pijl
Portefeuillehouder: N. Groothuismink
Commissiegriffier: J. de Jong

Behandeling Agenda-initiatief: de indiener krijgt de gelegenheid een korte toelichting te geven op het agenda-initiatief en de vragen aan de collega fracties. De fracties krijgen de gelegenheid om te reageren op de vragen en vervolgens kan ook de portefeuillehouders een reactie gegeven. De indiener krijgt de gelegenheid te reageren en vragen te beantwoorden. Indien noodzakelijk vindt er een aanvullende ronde plaats. Aan het einde van de bespreking trekt de indiener een conclusie over een eventueel vervolg.

Conclusie van de indiener:
Er volgt een motie vreemd aan de orde op de raadsvergadering van donderdag 20 juli

Voorzitter: H. Pijl
Portefeuillehouder: H. van der Laan
Commissiegriffier: J. de Jong

Betreft een technische bijeenkomst die is gericht op informatie uitwisseling. Er zal een presentatie worden verzorgd door de ambtelijke organisatie. Ter informatie treft u bijgevoegd de raadsinformatiebrief uit februari 2023.