Zaanstad Beraad Zaal 4/5

Voorzitter: dhr. Hoedemaeker
Portefeuillehouder: dhr. van der Laan
Commissiegriffie: A. Adema

Parteon bezit 60 kleine appartementen in de sociale huur aan de Kraakstraat in Peldersveld (Kraakstraat 1-79 en Koopvaardijstraat 43-61 en 81-99). Parteon heeft het voornemen om
deze woningen te slopen ten behoeve van een nieuwe woningontwikkeling.

In de huidige situatie zijn deze woningen in twee lagen verdeeld over drie haakvormige gebouwen en in een groene setting. Deze appartementen waren oorspronkelijk bedoeld voor
senioren. Vandaag de dag worden de galerijflats vrijwel niet meer door senioren bewoond onder andere omdat qua plattegrond (1 slaapkamer) en toegankelijkheid (hellingsbaan) niet meer aan de eisen van deze tijd voor senioren wordt voldaan. Ook qua duurzaamheid en toekomstbestendigheid voldoen de woningen niet meer. De woningen zijn slecht geïsoleerd waardoor de huidige bewoners (vooral jongeren en kwetsbare huurders) hoge energierekeningen hebben. Er is veel vocht en schimmel, de woningen zijn moeilijk te
verwarmen of te koelen en het is er gehorig. Kortom, de woonkwaliteit is laag.

Na zorgvuldig onderzoek en afweging tussen renovatie of sloop-nieuwbouw in overleg met de gemeente, is de conclusie van Parteon dat sloop-nieuwbouw de beste oplossing is. Dit past ook binnen de visie Fijn Wonen die gemeente en onder andere Parteon in het kader van het Pact Poelenburg (Zaandam Oost) hebben vastgesteld waarbij de focus ligt op het verbeteren van de leefbaarheid, veiligheid en aantrekkelijkheid in Zaandam Oost. Met de nieuwbouw kan invulling worden gegeven aan de doelstellingen van de Visie Fijn Wonen zoals extra woningen terugbouwen en andere typen woningen bouwen. Een eerste studie heeft uitgewezen dat het mogelijk is om tot 40 woningen extra terug te bouwen van verschillende typen en voor verschillende doelgroepen. De volgende fase zal moeten uitwijzen hoeveel woningen en van welk type teruggebouwd kunnen worden.

Parteon heeft inmiddels haar huurders en de omwonenden geïnformeerd over haar voornemen om de complexen aan de Kraakstraat/Koopvaardijstraat te slopen tijdens een
inloopbijeenkomst. Daarbij werd in de eerste peiling duidelijk: 
- Liever nieuwbouw dan renoveren;
- Groen in de buurt is belangrijk
- Minimaal 3-kamerwoningen terug
- Liever niet meer dan 2/3 lagen extra
- Gemixte doelgroep in leeftijden en huurprijzen
- Minder kwetsbare huurders bij elkaar.

Het college legt de gemeenteraad als eerste stap om te komen tot de herontwikkeling een startnotitie voor waarin onder andere de uitgangspunten en ambities waarbinnen het initiatief om de complexen Kaakstraat te Zaandam te herontwikkelen (sloop-nieuwbouw) zijn opgenomen, alsook de uitdagingen en issues (waaronder het parkeren) en de wijze waarop de participatie in dit project wordt ingevuld en het vervolgproces. Tevens bevat de startnotitie (bijlage 1) de integrale afwegingen die geleid hebben tot de keuze van Parteon voor sloop- nieuwbouw in plaats van renovatie.

In deze vergadering wordt het voorliggende raadsvoorstel inhoudelijk besproken.

Aan het einde van de behandeling wordt geconcludeerd of de behandeling gereed is en op de stemagenda of debatagenda van de Raad kan worden geplaatst.

Voorzitter: M. Visser
Portefeuillehouder: S. Onclin
Commissiegriffier: A. Adema

Het college vraagt de raad welke wensen en bedenkingen zij meegeven bij de voorliggende versie van Marktenvisie.

De portefeuillehouder concludeert aan het einde van de behandeling welke wensen en bedenkingen hij zal overnemen richting de definitieve versie die ter besluitvorming aan de Raad wordt voorgelegd.

Voorzitter: H. Kuijper
Portefeuillehouder: S. Onclin
Commissiegriffier: A. Adema

Zaanstad heeft een nieuw beleidskader voor detailhandel gemaakt. Deze is tot stand gekomen met de inbreng van ondernemers en inwoners. In het nieuwe beleidskader is een
hoofdwinkelstructuur benoemd die aan de ene kant toekomstbestendig is. En aan de andere kant voorziet in de behoefte van de huidige en nieuwe inwoners van Zaanstad. De inzet blijft gericht op het zoveel mogelijk clusteren van detailhandel. Samen met andere publieksvoorzieningen, wat de levendigheid van de winkelgebieden vergroot. De drie
hoofdwinkelcentra zijn Stadshart Zaandam, Centrum Krommenie en Centrum Wormerveer. Zij fungeren als aantrekkelijke verblijfsgebieden en zijn daarmee de visitekaartjes voor de
stad. Voor de dagelijkse boodschappen is er een fijnmazig netwerk van ondersteunende centra, die het hart van de wijk vormen. De twee winkelgebieden voor volumineuze
detailhandel, Zuiderhout en Noorderveld, behouden hun rol voor volumineuze detailhandel. Deze twee winkelgebieden worden kwalitatief versterkt en benutten kansen voor regionale ontwikkelingen. Initiatieven voor nieuwe winkels worden gestimuleerd en naar de juiste plek binnen de hoofdwinkelstructuur geleid.

In deze vergadering wordt het voorliggende raadsvoorstel inhoudelijk besproken.

Aan het einde van de behandeling wordt geconcludeerd of de behandeling gereed is en op de stemagenda of debatagenda van de Raad kan worden geplaatst.