Zaanstad Beraad Raadzaal

Voorzitter: M. Visser
Commissiegriffier:

Op de geagendeerde onderwerpen:

'Samenwerkingsovereenkomst 2024-2028 gemeente Zaanstad, woningcorporaties en huurdersorganisatie' spreekt in:

• Mevrouw Koning, namens Huurdersoverleg Zaanstreek (HOZ)
  En op de onderwerpen Samenwerkingsovereenkomst 2024-2028 én de sociale grondprijs spreekt in:
• Mevr, Kwaak (directeur- bestuurder Parteon), namens de Zaanse coorperaties.

In de publiekshal wordt de tentoonstelling over Zaanse orkesten geopend in het kader van 50 jaar Zaanstad. Een gezamenlijk orkest (OrkestZ) zal spelen voor alle aanwezigen.

Voorzitter: P. Hoedemaeker
Portefeuillehouder: H. van der Laan
Commissiegriffier: A. Adema
++
Het college vraagt de raad welke aandachtspunten zij meegeven bij het voorliggende collegevoorstel. De portefeuillehouder concludeert aan het einde van de behandeling welke aandachtspunten mee zullen worden genomen.

Conclusie: Er was een positieve Zienswijze. De wethouder sprak uit dat hij blij was dat de afspraken door de raad werden ondersteund.

Voorzitter: H. Pijl
Portefeuillehouders: R. Tuijn en H. van der Laan
Commissiegriffier: A. Adema
++
De gemeente Zaanstad staat aan de vooravond van een belangrijke wijziging in haar grondbeleid vooruitlopend op een nieuwe nota Grondbeleid. Het college heeft besloten om aan de raad voor te stellen om een sociale grondprijs in te voeren voor sociale huurwoningen die door de woningcorporaties worden gerealiseerd. Dit besluit is nauw verbonden met de Nationale Prestatieafspraken die in 2022 tussen de Rijksoverheid, gemeenten, woningcorporaties en huurdersorganisaties zijn overeengekomen. Deze afspraken leggen de basis voor onder andere het vergroten van de beschikbaarheid van betaalbare (sociale huur)woningen. De Nationale Prestatieafspraken vragen van de gemeenten dat zij actief bijdragen aan de overeengekomen doelen (waaronder betaalbaarheid) onder andere door bij grondverkoop door gemeenten aan woningcorporaties een passende sociale grondprijs te hanteren. Met de vaststelling van een sociale grondprijs kan de gemeente grond tegen een marktconforme prijs voor sociale huurwoningen aanbieden aan woningcorporaties, wat de bouw van sociale huurwoningen stimuleert. In 2006 is de sociale grondprijs afgeschaft in de gemeente Zaanstad. De uitgangspunten die reden waren voor de raad om tot afschaffing van een sociale grondprijs over te gaan, zijn dusdanig veranderd dat deze niet langer reëel zijn. Op dit moment wordt de grondwaarde bij het uitgeven van een kavel aan de woningcorporaties residueel berekend. De grondprijs wordt bepaald door de marktwaarde (op basis van de prijs van soortgelijke vrije sector koopwoningen) van de woning te verminderen met de stichtingskosten. De verkoopprijzen van koopwoningen zijn sinds 2006 enorm gestegen en daarmee de grondprijzen ook, terwijl de huurprijzen voor sociale huur laag worden gehouden. Hierdoor is het voor corporaties niet meer mogelijk om hun investering bij aankoop van grond voor de bouw van sociale huurwoningen in de toekomst terug te verdienen. Dit betekent dat het uitgangspunt dat we als gemeente nu hanteren, namelijk een grondprijs berekenen als ware het bedoeld voor de realisatie van vrije sector koopwoningen, niet meer reëel is. Een reëler uitgangspunt is volgens het college de grondprijs te baseren op de marktwaarde van een sociale huurwoning. Hierbij wordt de grondprijs bepaald aan de hand van de comparatieve methode. Anders gezegd: de grondprijs wordt bepaald op basis van vergelijking van de grondprijs voor sociale huurwoningen in vergelijkbare gemeenten met een vaste prijs naar type huurwoning (eenpersoons/twee persoonshuishouden of drie en meerpersoonshuishouden). Het college geeft met dit voorstel aan de raad gehoor aan de oproep vanuit de Nationale Prestatieafspraken om lokaal verantwoordelijkheid te nemen voor de wooncrisis. Deze voorgestelde aanpassing aan de raad in het grond(prijzen)beleid bevestigen de inzet van de gemeente om verantwoordelijkheid te nemen om woningcorporaties het mogelijk te maken hun maatschappelijke taak te vervullen: het bieden van betaalbare en kwalitatief goede huisvesting aan inwoners met lagere inkomens.
++
In deze vergadering wordt het voorliggende raadsvoorstel inhoudelijk besproken.
Aan het einde van de behandeling wordt geconcludeerd of de behandeling gereed is en op de stemagenda of debatagenda van de Raad kan worden geplaatst.