Zaanstad Beraad Raadzaal

Voorzitter: A. van Nieuwamerongen
Commissiegriffier:

Op een niet-geagendeerde onderwerp nieuwbouwplannen aan de Elzeboom in Koog aan de Zaan komt inspreken:
mw. Roco

Op het geagendeerde onderwerp Startnotitie Zuiderhout Noord ontwikkelvelden 1 en 3 komt inspreken:
dhr. van Vugt, namens Exter B.V.

Op het geagendeerde onderwerp Startnotitie Houthavenkade fase III komt inspreken:
dhr. Bats
mevr. Hoogenhout
mevr. De Koning
mevr. Van den Hoed
mevr. Ornstein- Woortman ( inspraak wordt uitgesproken door mevr. van den Hoed) 

Op het geagendeerde onderwerp Herstelbesluit bestemmingsplan Lint Krommenie
dhr. Heijne

Voorzitter: P. Hoedemaeker
Portefeuillehouder: S. Onclin
Commissiegriffier:

Het college vraagt de raad welke wensen en bedenkingen zij meegeven bij de voorliggende versie van Bevindingen Klankbordgroep onderzoek erfpachtcontracten
De portefeuillehouder concludeert aan het einde van de behandeling welke wensen en bedenkingen hij zal meenemen.

Verdere toelichting:
Op 3 juni 2025 heeft het college van B&W besloten tot een bestuursopdracht over een onderzoek erfpachtcontracten. Het gaat hierbij om erfpachtcontracten waarbij het recht van erfpacht eindigt en erfpachtcontracten waarbij de periode waarvoor de erfpachtcanon is afgekocht verstrijkt. Dit gaat vanaf 2030 voor grotere groepen erfpachters spelen. De gemeente merkt dat steeds meer erfpachters vragen hebben over hun eindigende erfpachtcontract of het erfpachtcontract waarvan de afkoopperiode eindigt. De verwachting is dat het aantal erfpachters met vragen enorm gaat toenemen naarmate de datum voor een heruitgifte of canonherziening dichterbij komt.

Omdat de nieuwe canon gebaseerd wordt op de grondwaarde zoals die geldt op het moment dat de afkoopperiode of het recht van erfpacht eindigt, kunnen erfpachters geen uitsluitsel gegeven worden over de toekomstige canon. Dit leidt tot veel onrust, onzekerheid en zorgen bij de erfpachters. Voor de erfpachters is het dan ook van groot belang dat de voortgang van het proces gewaarborgd blijft.
Op grond van het kader van de Visie Lokale Democratie en Participatie Zaanstad is het participatieplan (Participatieplan bij onderzoek erfpachtcontracten 9550584) vastgesteld.
In het participatieplan staat beschreven dat de klankbordgroep om advies wordt gevraagd. 

Het college vraagt de raad om wensen en bedenkingen met betrekking tot het advies/bevindingen van de klankbordgroep. Het advies van de klankbordgroep en de eventuele wensen en bedenkingen van de raad worden voorgelegd aan de erfpachters. Hiervoor zal
een aantal bijeenkomsten worden georganiseerd zodat erfpachters en andere stakeholders hun visie ten aanzien van het advies kunnen geven. De wensen en bedenkingen en de visie
van de erfpachters zullen hierna verder worden uitgewerkt tot een voorstel hoe de gemeente Zaanstad omgaat met de contracten waarvan het recht van erfpacht eindigt of de
afkoopperiode van de canon eindigt.

Voorzitter: H. Pijl
Portefeuillehouder: H. van der Laan
Commissiegriffier:

In juli 2024 heeft de Minister van BZK bekend gemaakt dat zij de subsidieaanvraag VHF3 voor Zaandam Oost heeft gehonoreerd. Voor de aanvraag VHF3 is voor Zaandam Oost een
samenhangend gedetailleerd maatregelenprogramma uitgewerkt, waarvoor de gemeente een subsidiebeschikking van het Rijk heeft ontvangen van €22,5 miljoen. De realisatie van het, in de aanvraag opgegeven, herstructureringsprogramma is rand voorwaardelijk voor het ontvangen van de bijdrage. Evenals het leveren van de cofinanciering van 30% van het totale projectbudget.

Het Uitvoeringsplan VHF3 beschrijft op hoofdlijnen hoe het samenhangend programma van maatregelen de komende tien jaar uitgevoerd gaat worden. Het programma bestaat uit
meerdere deelprojecten met specifieke doelen en resultaten voor Zaandam Oost. 

Voortschrijdend inzicht leidt tot enige wijzigingen van het VHF3-Uitvoeringsprogramma binnen de juridische en financiële kaders van de subsidiebeschikking.

Met het uitvoeren van het programma neemt de gemeente een forse opgave op zich. De financiële investeringsomvang is in totaal €32,4 miljoen, waarvan €22,5 miljoen uit het VHF3
wordt gefinancierd. De cofinanciering wordt deels geleverd door de gemeente met middelen uit de lopende begroting à €5,5 miljoen en €5,2 miljoen door corporatie(s) wordt geleverd. Er is rekening gehouden met meer cofinanciering dan strikt noodzakelijk, waardoor een beperkte risicobuffer ontstaat om schommelingen op te kunnen vangen.

In het Uitvoeringsplan VHF3 is deze opgave uitgewerkt in termen van aanpak, financiering, monitoring en organisatie om bij te dragen aan een zorgvuldige implementatie van het
programma. 

In deze vergadering wordt het voorliggende raadsvoorstel inhoudelijk besproken. 
Aan het einde van de behandeling wordt geconcludeerd of de behandeling gereed is en op de stemagenda of debatagenda van de Raad kan worden geplaatst.

Voorzitter: N. Hendriks
Portefeuillehouder: H. van der Laan
Commissiegriffier:

De agendacommissie heeft op 12 februari jl. besloten dit raadsvoorstel rechtstreeks op de raadsvergadering van donderdag 12 maart a.s. te agenderen. Raadslid Rot heeft aangegeven dit raadsvoorstel te willen bespreken. De debatpunten zijn als volgt geformuleerd:

• Het herstelbesluit en het vonnis van de Raad van State integraal bespreken,
• De reflectie vernemen van de raad en het college,
• Bespreken van alternatieve voorstellen.