Zaanstad Beraad Raadzaal

Voorzitter: P. van der Velden
Portefeuillehouder:
Commissiegriffier:

Voorzitter: H. Kuijper
Portefeuillehouder: J. Hamming
Commissiegriffier:

Betreft een technische bijeenkomst die is gericht op informatie uitwisseling.

Voorzitter: M. Zaal
Portefeuillehouder: H. van der Laan
Commissiegriffier:

Voorzitter: J. de Haan
Portefeuillehouder: H. van der Laan
Commissiegriffier:

De gemeente Zaanstad wil dat sociale betaalbare koopwoningen terechtkomen bij de mensen voor wie ze bedoeld zijn: huishoudens met een lager tot middeninkomen die een eerste stap willen zetten op de koopmarkt. Het gaat daarbij om nieuw te bouwen koopwoningen tot maximaal € 365.000. Gezien de grote schaarste op de woningmarkt is het noodzakelijk deze woningen eerlijk en doelgericht te verdelen. Het juridisch kader hiervoor wordt in overeenstemming met de Huisvestingswet gebracht. Eerder is de ‘Verordening doelgroepen sociale koopwoningen Zaanstad 2019’ opgesteld om de doelgroep, verdeling en de betaalbaarheid te borgen. Door gewijzigde wet- en regelgeving (Omgevingswet en Huisvestingswet) is het wenselijk geworden om de regels over doelgroep, voorrang en toewijzing in samenhang onder te brengen in de Huisvestingsverordening. De Huisvestingsverordening is het aangewezen instrument voor het reguleren van de verdeling van schaarse woonruimte. In de nieuwe regels voor sociale betaalbare koopwoningen worden zowel de doelgroep (zoals koopstarters en inkomensgrenzen, vast te stellen door het college) als de toewijzingsregels, inclusief voorrang voor Zaanse inwoners en vergunningsplicht geregeld.

De nieuwe regels worden uitsluitend toegepast op door het college aan te wijzen nieuwbouwprojecten. Het gaat dus niet om alle nieuwbouw koopwoningen tot € 365.000. Koopwoningen boven deze grens vallen sowieso buiten de vergunningsplicht. Deze gerichte inzet is met name van belang voor projecten die via Betaalbare Koopwoningen Zaanstad B.V. (BKZ) worden gerealiseerd. Bij deze woningen wordt met publieke middelen gestuurd op betaalbaarheid. Juist daarom is het van belang dat deze woningen terechtkomen bij de beoogde doelgroep. De wijziging is grotendeels technisch van aard omdat de kern van de bepalingen eerder in de Doelgroepenverordening waren opgenomen De Doelgroepenverordening blijft voorlopig bestaan, maar in aangepaste vorm. Deze verordening is feitelijk bevroren door de wetgever bij inwerkingtreding van de Omgevingswet en kan niet verder worden doorontwikkeld. Zij behoudt uitsluitend een rol in het borgen van de instandhoudingstermijn. Op termijn zal de Doelgroepenverordening opgenomen worden in het omgevingsplan, conform de systematiek van de Omgevingswet. Met deze herordening ontstaat een duidelijk stelsel waarin de Huisvestingsverordening de toegang tot en verdeling van woningen regelt en het omgevingsplan borgt op termijn de beschikbaarheid van betaalbare woningen.

In deze vergadering wordt het voorliggende raadsvoorstel inhoudelijk besproken.

Aan het einde van de behandeling wordt geconcludeerd of de behandeling gereed is en op de stemagenda of debatagenda van de Raad kan worden geplaatst.